Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 071 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 281,10 € | 47 281,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 276 € / mois | 135 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 680 € | 9 796 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 775 € | 9 297 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 071 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 290,84 € | 348 082,36 € | 8 851 709,16 € |
| Année 2 | 227 952,28 € | 339 420,92 € | 8 623 756,88 € |
| Année 3 | 236 955,83 € | 330 417,37 € | 8 386 801,05 € |
| Année 4 | 246 314,99 € | 321 058,21 € | 8 140 486,06 € |
| Année 5 | 256 043,82 € | 311 329,38 € | 7 884 442,24 € |
| Année 6 | 266 156,90 € | 301 216,30 € | 7 618 285,34 € |
| Année 7 | 276 669,41 € | 290 703,79 € | 7 341 615,93 € |
| Année 8 | 287 597,16 € | 279 776,04 € | 7 054 018,77 € |
| Année 9 | 298 956,53 € | 268 416,67 € | 6 755 062,24 € |
| Année 10 | 310 764,58 € | 256 608,62 € | 6 444 297,66 € |
| Année 11 | 323 038,99 € | 244 334,21 € | 6 121 258,67 € |
| Année 12 | 335 798,22 € | 231 574,98 € | 5 785 460,45 € |
| Année 13 | 349 061,40 € | 218 311,80 € | 5 436 399,05 € |
| Année 14 | 362 848,44 € | 204 524,76 € | 5 073 550,61 € |
| Année 15 | 377 180,05 € | 190 193,15 € | 4 696 370,56 € |
| Année 16 | 392 077,73 € | 175 295,47 € | 4 304 292,83 € |
| Année 17 | 407 563,79 € | 159 809,41 € | 3 896 729,04 € |
| Année 18 | 423 661,52 € | 143 711,68 € | 3 473 067,52 € |
| Année 19 | 440 395,12 € | 126 978,08 € | 3 032 672,40 € |
| Année 20 | 457 789,62 € | 109 583,58 € | 2 574 882,78 € |
| Année 21 | 475 871,15 € | 91 502,05 € | 2 099 011,63 € |
| Année 22 | 494 666,85 € | 72 706,35 € | 1 604 344,78 € |
| Année 23 | 514 204,94 € | 53 168,26 € | 1 090 139,84 € |
| Année 24 | 534 514,75 € | 32 858,45 € | 555 625,09 € |
| Année 25 | 555 625,09 € | 11 746,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 071 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 089 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.