Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 103,65 € | 66 103,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 314 € / mois | 188 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 680 € | 9 904 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 275 € | 9 400 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 984,05 € | 324 259,75 € | 8 702 015,95 € |
| Année 2 | 486 245,81 € | 306 997,99 € | 8 215 770,14 € |
| Année 3 | 504 142,91 € | 289 100,89 € | 7 711 627,23 € |
| Année 4 | 522 698,74 € | 270 545,06 € | 7 188 928,49 € |
| Année 5 | 541 937,57 € | 251 306,23 € | 6 646 990,92 € |
| Année 6 | 561 884,49 € | 231 359,31 € | 6 085 106,43 € |
| Année 7 | 582 565,60 € | 210 678,20 € | 5 502 540,83 € |
| Année 8 | 604 007,93 € | 189 235,87 € | 4 898 532,90 € |
| Année 9 | 626 239,46 € | 167 004,34 € | 4 272 293,44 € |
| Année 10 | 649 289,26 € | 143 954,54 € | 3 623 004,18 € |
| Année 11 | 673 187,46 € | 120 056,34 € | 2 949 816,72 € |
| Année 12 | 697 965,27 € | 95 278,53 € | 2 251 851,45 € |
| Année 13 | 723 655,04 € | 69 588,76 € | 1 528 196,41 € |
| Année 14 | 750 290,41 € | 42 953,39 € | 777 906,00 € |
| Année 15 | 777 906,00 € | 15 337,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 171 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 868 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.