Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 493,93 € | 45 493,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 860 € / mois | 129 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 680 € | 9 742 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 525 € | 9 246 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 562,47 € | 399 364,69 € | 8 874 437,53 € |
| Année 2 | 153 234,44 € | 392 692,72 € | 8 721 203,09 € |
| Année 3 | 160 210,14 € | 385 717,02 € | 8 560 992,95 € |
| Année 4 | 167 503,40 € | 378 423,76 € | 8 393 489,55 € |
| Année 5 | 175 128,68 € | 370 798,48 € | 8 218 360,87 € |
| Année 6 | 183 101,07 € | 362 826,09 € | 8 035 259,80 € |
| Année 7 | 191 436,41 € | 354 490,75 € | 7 843 823,39 € |
| Année 8 | 200 151,16 € | 345 776,00 € | 7 643 672,23 € |
| Année 9 | 209 262,66 € | 336 664,50 € | 7 434 409,57 € |
| Année 10 | 218 788,97 € | 327 138,19 € | 7 215 620,60 € |
| Année 11 | 228 748,90 € | 317 178,26 € | 6 986 871,70 € |
| Année 12 | 239 162,26 € | 306 764,90 € | 6 747 709,44 € |
| Année 13 | 250 049,67 € | 295 877,49 € | 6 497 659,77 € |
| Année 14 | 261 432,70 € | 284 494,46 € | 6 236 227,07 € |
| Année 15 | 273 333,92 € | 272 593,24 € | 5 962 893,15 € |
| Année 16 | 285 776,92 € | 260 150,24 € | 5 677 116,23 € |
| Année 17 | 298 786,40 € | 247 140,76 € | 5 378 329,83 € |
| Année 18 | 312 388,06 € | 233 539,10 € | 5 065 941,77 € |
| Année 19 | 326 608,92 € | 219 318,24 € | 4 739 332,85 € |
| Année 20 | 341 477,18 € | 204 449,98 € | 4 397 855,67 € |
| Année 21 | 357 022,27 € | 188 904,89 € | 4 040 833,40 € |
| Année 22 | 373 275,02 € | 172 652,14 € | 3 667 558,38 € |
| Année 23 | 390 267,65 € | 155 659,51 € | 3 277 290,73 € |
| Année 24 | 408 033,84 € | 137 893,32 € | 2 869 256,89 € |
| Année 25 | 426 608,81 € | 119 318,35 € | 2 442 648,08 € |
| Année 26 | 446 029,34 € | 99 897,82 € | 1 996 618,74 € |
| Année 27 | 466 333,98 € | 79 593,18 € | 1 530 284,76 € |
| Année 28 | 487 562,95 € | 58 364,21 € | 1 042 721,81 € |
| Année 29 | 509 758,32 € | 36 168,84 € | 532 963,49 € |
| Année 30 | 532 963,49 € | 12 963,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 021 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.