Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 998,24 € | 45 998,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 389 € / mois | 131 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 680 € | 9 850 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 025 € | 9 349 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 187,12 € | 403 791,76 € | 8 972 812,88 € |
| Année 2 | 154 933,08 € | 397 045,80 € | 8 817 879,80 € |
| Année 3 | 161 986,08 € | 389 992,80 € | 8 655 893,72 € |
| Année 4 | 169 360,18 € | 382 618,70 € | 8 486 533,54 € |
| Année 5 | 177 069,99 € | 374 908,89 € | 8 309 463,55 € |
| Année 6 | 185 130,77 € | 366 848,11 € | 8 124 332,78 € |
| Année 7 | 193 558,49 € | 358 420,39 € | 7 930 774,29 € |
| Année 8 | 202 369,86 € | 349 609,02 € | 7 728 404,43 € |
| Année 9 | 211 582,37 € | 340 396,51 € | 7 516 822,06 € |
| Année 10 | 221 214,25 € | 330 764,63 € | 7 295 607,81 € |
| Année 11 | 231 284,62 € | 320 694,26 € | 7 064 323,19 € |
| Année 12 | 241 813,39 € | 310 165,49 € | 6 822 509,80 € |
| Année 13 | 252 821,50 € | 299 157,38 € | 6 569 688,30 € |
| Année 14 | 264 330,73 € | 287 648,15 € | 6 305 357,57 € |
| Année 15 | 276 363,88 € | 275 615,00 € | 6 028 993,69 € |
| Année 16 | 288 944,80 € | 263 034,08 € | 5 740 048,89 € |
| Année 17 | 302 098,46 € | 249 880,42 € | 5 437 950,43 € |
| Année 18 | 315 850,91 € | 236 127,97 € | 5 122 099,52 € |
| Année 19 | 330 229,43 € | 221 749,45 € | 4 791 870,09 € |
| Année 20 | 345 262,49 € | 206 716,39 € | 4 446 607,60 € |
| Année 21 | 360 979,90 € | 190 998,98 € | 4 085 627,70 € |
| Année 22 | 377 412,84 € | 174 566,04 € | 3 708 214,86 € |
| Année 23 | 394 593,83 € | 157 385,05 € | 3 313 621,03 € |
| Année 24 | 412 556,94 € | 139 421,94 € | 2 901 064,09 € |
| Année 25 | 431 337,80 € | 120 641,08 € | 2 469 726,29 € |
| Année 26 | 450 973,65 € | 101 005,23 € | 2 018 752,64 € |
| Année 27 | 471 503,36 € | 80 475,52 € | 1 547 249,28 € |
| Année 28 | 492 967,65 € | 59 011,23 € | 1 054 281,63 € |
| Année 29 | 515 409,06 € | 36 569,82 € | 538 872,57 € |
| Année 30 | 538 872,57 € | 13 106,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 121 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.