Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 301,67 € | 64 301,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 854 € / mois | 183 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 680 € | 9 634 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 025 € | 9 144 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 199,56 € | 315 420,48 € | 8 464 800,44 € |
| Année 2 | 472 990,75 € | 298 629,29 € | 7 991 809,69 € |
| Année 3 | 490 399,99 € | 281 220,05 € | 7 501 409,70 € |
| Année 4 | 508 449,97 € | 263 170,07 € | 6 992 959,73 € |
| Année 5 | 527 164,36 € | 244 455,68 € | 6 465 795,37 € |
| Année 6 | 546 567,54 € | 225 052,50 € | 5 919 227,83 € |
| Année 7 | 566 684,87 € | 204 935,17 € | 5 352 542,96 € |
| Année 8 | 587 542,65 € | 184 077,39 € | 4 765 000,31 € |
| Année 9 | 609 168,18 € | 162 451,86 € | 4 155 832,13 € |
| Année 10 | 631 589,66 € | 140 030,38 € | 3 524 242,47 € |
| Année 11 | 654 836,38 € | 116 783,66 € | 2 869 406,09 € |
| Année 12 | 678 938,75 € | 92 681,29 € | 2 190 467,34 € |
| Année 13 | 703 928,24 € | 67 691,80 € | 1 486 539,10 € |
| Année 14 | 729 837,53 € | 41 782,51 € | 756 701,57 € |
| Année 15 | 756 701,57 € | 14 919,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 921 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.