Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 821 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 580,88 € | 63 580,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 669 € / mois | 181 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 680 € | 9 526 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 525 € | 9 041 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 085,77 € | 311 884,79 € | 8 369 914,23 € |
| Année 2 | 467 688,77 € | 295 281,79 € | 7 902 225,46 € |
| Année 3 | 484 902,85 € | 278 067,71 € | 7 417 322,61 € |
| Année 4 | 502 750,50 € | 260 220,06 € | 6 914 572,11 € |
| Année 5 | 521 255,10 € | 241 715,46 € | 6 393 317,01 € |
| Année 6 | 540 440,77 € | 222 529,79 € | 5 852 876,24 € |
| Année 7 | 560 332,60 € | 202 637,96 € | 5 292 543,64 € |
| Année 8 | 580 956,62 € | 182 013,94 € | 4 711 587,02 € |
| Année 9 | 602 339,71 € | 160 630,85 € | 4 109 247,31 € |
| Année 10 | 624 509,85 € | 138 460,71 € | 3 484 737,46 € |
| Année 11 | 647 495,97 € | 115 474,59 € | 2 837 241,49 € |
| Année 12 | 671 328,17 € | 91 642,39 € | 2 165 913,32 € |
| Année 13 | 696 037,55 € | 66 933,01 € | 1 469 875,77 € |
| Année 14 | 721 656,39 € | 41 314,17 € | 748 219,38 € |
| Année 15 | 748 219,38 € | 14 752,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 821 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 660 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.