Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 978,01 € | 45 978,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 327 € / mois | 131 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 680 € | 9 526 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 525 € | 9 041 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 247,07 € | 338 489,05 € | 8 607 752,93 € |
| Année 2 | 221 669,76 € | 330 066,36 € | 8 386 083,17 € |
| Année 3 | 230 425,16 € | 321 310,96 € | 8 155 658,01 € |
| Année 4 | 239 526,37 € | 312 209,75 € | 7 916 131,64 € |
| Année 5 | 248 987,06 € | 302 749,06 € | 7 667 144,58 € |
| Année 6 | 258 821,42 € | 292 914,70 € | 7 408 323,16 € |
| Année 7 | 269 044,21 € | 282 691,91 € | 7 139 278,95 € |
| Année 8 | 279 670,81 € | 272 065,31 € | 6 859 608,14 € |
| Année 9 | 290 717,08 € | 261 019,04 € | 6 568 891,06 € |
| Année 10 | 302 199,68 € | 249 536,44 € | 6 266 691,38 € |
| Année 11 | 314 135,81 € | 237 600,31 € | 5 952 555,57 € |
| Année 12 | 326 543,38 € | 225 192,74 € | 5 626 012,19 € |
| Année 13 | 339 441,04 € | 212 295,08 € | 5 286 571,15 € |
| Année 14 | 352 848,09 € | 198 888,03 € | 4 933 723,06 € |
| Année 15 | 366 784,71 € | 184 951,41 € | 4 566 938,35 € |
| Année 16 | 381 271,79 € | 170 464,33 € | 4 185 666,56 € |
| Année 17 | 396 331,04 € | 155 405,08 € | 3 789 335,52 € |
| Année 18 | 411 985,14 € | 139 750,98 € | 3 377 350,38 € |
| Année 19 | 428 257,51 € | 123 478,61 € | 2 949 092,87 € |
| Année 20 | 445 172,60 € | 106 563,52 € | 2 503 920,27 € |
| Année 21 | 462 755,80 € | 88 980,32 € | 2 041 164,47 € |
| Année 22 | 481 033,47 € | 70 702,65 € | 1 560 131,00 € |
| Année 23 | 500 033,11 € | 51 703,01 € | 1 060 097,89 € |
| Année 24 | 519 783,14 € | 31 952,98 € | 540 314,75 € |
| Année 25 | 540 314,75 € | 11 422,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 821 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.