Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 456,78 € | 45 456,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 748 € / mois | 129 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 680 € | 9 418 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 025 € | 8 939 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 829,59 € | 334 651,77 € | 8 510 170,41 € |
| Année 2 | 219 156,82 € | 326 324,54 € | 8 291 013,59 € |
| Année 3 | 227 812,98 € | 317 668,38 € | 8 063 200,61 € |
| Année 4 | 236 811,02 € | 308 670,34 € | 7 826 389,59 € |
| Année 5 | 246 164,46 € | 299 316,90 € | 7 580 225,13 € |
| Année 6 | 255 887,33 € | 289 594,03 € | 7 324 337,80 € |
| Année 7 | 265 994,22 € | 279 487,14 € | 7 058 343,58 € |
| Année 8 | 276 500,34 € | 268 981,02 € | 6 781 843,24 € |
| Année 9 | 287 421,40 € | 258 059,96 € | 6 494 421,84 € |
| Année 10 | 298 773,83 € | 246 707,53 € | 6 195 648,01 € |
| Année 11 | 310 574,64 € | 234 906,72 € | 5 885 073,37 € |
| Année 12 | 322 841,56 € | 222 639,80 € | 5 562 231,81 € |
| Année 13 | 335 592,99 € | 209 888,37 € | 5 226 638,82 € |
| Année 14 | 348 848,06 € | 196 633,30 € | 4 877 790,76 € |
| Année 15 | 362 626,70 € | 182 854,66 € | 4 515 164,06 € |
| Année 16 | 376 949,52 € | 168 531,84 € | 4 138 214,54 € |
| Année 17 | 391 838,09 € | 153 643,27 € | 3 746 376,45 € |
| Année 18 | 407 314,72 € | 138 166,64 € | 3 339 061,73 € |
| Année 19 | 423 402,60 € | 122 078,76 € | 2 915 659,13 € |
| Année 20 | 440 125,95 € | 105 355,41 € | 2 475 533,18 € |
| Année 21 | 457 509,81 € | 87 971,55 € | 2 018 023,37 € |
| Année 22 | 475 580,31 € | 69 901,05 € | 1 542 443,06 € |
| Année 23 | 494 364,53 € | 51 116,83 € | 1 048 078,53 € |
| Année 24 | 513 890,68 € | 31 590,68 € | 534 187,85 € |
| Année 25 | 534 187,85 € | 11 293,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 721 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.