Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 935,55 € | 44 935,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 168 € / mois | 128 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 680 € | 9 310 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 525 € | 8 836 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 412,14 € | 330 814,46 € | 8 412 587,86 € |
| Année 2 | 216 643,89 € | 322 582,71 € | 8 195 943,97 € |
| Année 3 | 225 200,77 € | 314 025,83 € | 7 970 743,20 € |
| Année 4 | 234 095,63 € | 305 130,97 € | 7 736 647,57 € |
| Année 5 | 243 341,84 € | 295 884,76 € | 7 493 305,73 € |
| Année 6 | 252 953,22 € | 286 273,38 € | 7 240 352,51 € |
| Année 7 | 262 944,24 € | 276 282,36 € | 6 977 408,27 € |
| Année 8 | 273 329,89 € | 265 896,71 € | 6 704 078,38 € |
| Année 9 | 284 125,72 € | 255 100,88 € | 6 419 952,66 € |
| Année 10 | 295 347,96 € | 243 878,64 € | 6 124 604,70 € |
| Année 11 | 307 013,46 € | 232 213,14 € | 5 817 591,24 € |
| Année 12 | 319 139,73 € | 220 086,87 € | 5 498 451,51 € |
| Année 13 | 331 744,93 € | 207 481,67 € | 5 166 706,58 € |
| Année 14 | 344 848,05 € | 194 378,55 € | 4 821 858,53 € |
| Année 15 | 358 468,67 € | 180 757,93 € | 4 463 389,86 € |
| Année 16 | 372 627,27 € | 166 599,33 € | 4 090 762,59 € |
| Année 17 | 387 345,11 € | 151 881,49 € | 3 703 417,48 € |
| Année 18 | 402 644,28 € | 136 582,32 € | 3 300 773,20 € |
| Année 19 | 418 547,73 € | 120 678,87 € | 2 882 225,47 € |
| Année 20 | 435 079,29 € | 104 147,31 € | 2 447 146,18 € |
| Année 21 | 452 263,83 € | 86 962,77 € | 1 994 882,35 € |
| Année 22 | 470 127,13 € | 69 099,47 € | 1 524 755,22 € |
| Année 23 | 488 695,97 € | 50 530,63 € | 1 036 059,25 € |
| Année 24 | 507 998,24 € | 31 228,36 € | 528 061,01 € |
| Année 25 | 528 061,01 € | 11 163,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 621 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 452 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 862 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.