Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 023,22 € | 51 023,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 616 € / mois | 145 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 680 € | 9 310 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 525 € | 8 836 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 737,21 € | 316 541,43 € | 8 325 262,79 € |
| Année 2 | 306 958,76 € | 305 319,88 € | 8 018 304,03 € |
| Année 3 | 318 606,10 € | 293 672,54 € | 7 699 697,93 € |
| Année 4 | 330 695,39 € | 281 583,25 € | 7 369 002,54 € |
| Année 5 | 343 243,42 € | 269 035,22 € | 7 025 759,12 € |
| Année 6 | 356 267,54 € | 256 011,10 € | 6 669 491,58 € |
| Année 7 | 369 785,90 € | 242 492,74 € | 6 299 705,68 € |
| Année 8 | 383 817,17 € | 228 461,47 € | 5 915 888,51 € |
| Année 9 | 398 380,87 € | 213 897,77 € | 5 517 507,64 € |
| Année 10 | 413 497,16 € | 198 781,48 € | 5 104 010,48 € |
| Année 11 | 429 187,00 € | 183 091,64 € | 4 674 823,48 € |
| Année 12 | 445 472,23 € | 166 806,41 € | 4 229 351,25 € |
| Année 13 | 462 375,37 € | 149 903,27 € | 3 766 975,88 € |
| Année 14 | 479 919,89 € | 132 358,75 € | 3 287 055,99 € |
| Année 15 | 498 130,14 € | 114 148,50 € | 2 788 925,85 € |
| Année 16 | 517 031,35 € | 95 247,29 € | 2 271 894,50 € |
| Année 17 | 536 649,76 € | 75 628,88 € | 1 735 244,74 € |
| Année 18 | 557 012,57 € | 55 266,07 € | 1 178 232,17 € |
| Année 19 | 578 148,05 € | 34 130,59 € | 600 084,12 € |
| Année 20 | 600 084,12 € | 12 193,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 621 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.