Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 319,14 € | 51 319,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 513 € / mois | 146 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 680 € | 9 364 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 775 € | 8 887 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 452,38 € | 318 377,30 € | 8 373 547,62 € |
| Année 2 | 308 739,02 € | 307 090,66 € | 8 064 808,60 € |
| Année 3 | 320 453,91 € | 295 375,77 € | 7 744 354,69 € |
| Année 4 | 332 613,31 € | 283 216,37 € | 7 411 741,38 € |
| Année 5 | 345 234,10 € | 270 595,58 € | 7 066 507,28 € |
| Année 6 | 358 333,78 € | 257 495,90 € | 6 708 173,50 € |
| Année 7 | 371 930,52 € | 243 899,16 € | 6 336 242,98 € |
| Année 8 | 386 043,17 € | 229 786,51 € | 5 950 199,81 € |
| Année 9 | 400 691,32 € | 215 138,36 € | 5 549 508,49 € |
| Année 10 | 415 895,28 € | 199 934,40 € | 5 133 613,21 € |
| Année 11 | 431 676,15 € | 184 153,53 € | 4 701 937,06 € |
| Année 12 | 448 055,79 € | 167 773,89 € | 4 253 881,27 € |
| Année 13 | 465 057,00 € | 150 772,68 € | 3 788 824,27 € |
| Année 14 | 482 703,27 € | 133 126,41 € | 3 306 121,00 € |
| Année 15 | 501 019,10 € | 114 810,58 € | 2 805 101,90 € |
| Année 16 | 520 029,94 € | 95 799,74 € | 2 285 071,96 € |
| Année 17 | 539 762,12 € | 76 067,56 € | 1 745 309,84 € |
| Année 18 | 560 243,05 € | 55 586,63 € | 1 185 066,79 € |
| Année 19 | 581 501,07 € | 34 328,61 € | 603 565,72 € |
| Année 20 | 603 565,72 € | 12 263,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 671 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.