Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 910,99 € | 51 910,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 306 € / mois | 148 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 680 € | 9 472 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 275 € | 8 990 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 882,83 € | 322 049,05 € | 8 470 117,17 € |
| Année 2 | 312 299,62 € | 310 632,26 € | 8 157 817,55 € |
| Année 3 | 324 149,64 € | 298 782,24 € | 7 833 667,91 € |
| Année 4 | 336 449,27 € | 286 482,61 € | 7 497 218,64 € |
| Année 5 | 349 215,62 € | 273 716,26 € | 7 148 003,02 € |
| Année 6 | 362 466,36 € | 260 465,52 € | 6 785 536,66 € |
| Année 7 | 376 219,90 € | 246 711,98 € | 6 409 316,76 € |
| Année 8 | 390 495,33 € | 232 436,55 € | 6 018 821,43 € |
| Année 9 | 405 312,41 € | 217 619,47 € | 5 613 509,02 € |
| Année 10 | 420 691,70 € | 202 240,18 € | 5 192 817,32 € |
| Année 11 | 436 654,56 € | 186 277,32 € | 4 756 162,76 € |
| Année 12 | 453 223,14 € | 169 708,74 € | 4 302 939,62 € |
| Année 13 | 470 420,39 € | 152 511,49 € | 3 832 519,23 € |
| Année 14 | 488 270,17 € | 134 661,71 € | 3 344 249,06 € |
| Année 15 | 506 797,23 € | 116 134,65 € | 2 837 451,83 € |
| Année 16 | 526 027,33 € | 96 904,55 € | 2 311 424,50 € |
| Année 17 | 545 987,08 € | 76 944,80 € | 1 765 437,42 € |
| Année 18 | 566 704,21 € | 56 227,67 € | 1 198 733,21 € |
| Année 19 | 588 207,41 € | 34 724,47 € | 610 525,80 € |
| Année 20 | 610 525,80 € | 12 405,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 771 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.