Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 233,15 € | 44 233,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 040 € / mois | 126 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 680 € | 9 472 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 275 € | 8 990 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 500,75 € | 388 297,05 € | 8 628 499,25 € |
| Année 2 | 148 987,81 € | 381 809,99 € | 8 479 511,44 € |
| Année 3 | 155 770,19 € | 375 027,61 € | 8 323 741,25 € |
| Année 4 | 162 861,35 € | 367 936,45 € | 8 160 879,90 € |
| Année 5 | 170 275,30 € | 360 522,50 € | 7 990 604,60 € |
| Année 6 | 178 026,76 € | 352 771,04 € | 7 812 577,84 € |
| Année 7 | 186 131,06 € | 344 666,74 € | 7 626 446,78 € |
| Année 8 | 194 604,33 € | 336 193,47 € | 7 431 842,45 € |
| Année 9 | 203 463,34 € | 327 334,46 € | 7 228 379,11 € |
| Année 10 | 212 725,60 € | 318 072,20 € | 7 015 653,51 € |
| Année 11 | 222 409,53 € | 308 388,27 € | 6 793 243,98 € |
| Année 12 | 232 534,31 € | 298 263,49 € | 6 560 709,67 € |
| Année 13 | 243 119,99 € | 287 677,81 € | 6 317 589,68 € |
| Année 14 | 254 187,56 € | 276 610,24 € | 6 063 402,12 € |
| Année 15 | 265 758,97 € | 265 038,83 € | 5 797 643,15 € |
| Année 16 | 277 857,12 € | 252 940,68 € | 5 519 786,03 € |
| Année 17 | 290 506,04 € | 240 291,76 € | 5 229 279,99 € |
| Année 18 | 303 730,76 € | 227 067,04 € | 4 925 549,23 € |
| Année 19 | 317 557,53 € | 213 240,27 € | 4 607 991,70 € |
| Année 20 | 332 013,74 € | 198 784,06 € | 4 275 977,96 € |
| Année 21 | 347 128,02 € | 183 669,78 € | 3 928 849,94 € |
| Année 22 | 362 930,35 € | 167 867,45 € | 3 565 919,59 € |
| Année 23 | 379 452,09 € | 151 345,71 € | 3 186 467,50 € |
| Année 24 | 396 725,92 € | 134 071,88 € | 2 789 741,58 € |
| Année 25 | 414 786,10 € | 116 011,70 € | 2 374 955,48 € |
| Année 26 | 433 668,44 € | 97 129,36 € | 1 941 287,04 € |
| Année 27 | 453 410,35 € | 77 387,45 € | 1 487 876,69 € |
| Année 28 | 474 051,02 € | 56 746,78 € | 1 013 825,67 € |
| Année 29 | 495 631,27 € | 35 166,53 € | 518 194,40 € |
| Année 30 | 518 194,40 € | 12 603,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 771 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 252 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.