Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 671 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 728,84 € | 43 728,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 512 € / mois | 124 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 680 € | 9 364 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 775 € | 8 887 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 671 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 876,06 € | 383 870,02 € | 8 530 123,94 € |
| Année 2 | 147 289,20 € | 377 456,88 € | 8 382 834,74 € |
| Année 3 | 153 994,26 € | 370 751,82 € | 8 228 840,48 € |
| Année 4 | 161 004,54 € | 363 741,54 € | 8 067 835,94 € |
| Année 5 | 168 333,96 € | 356 412,12 € | 7 899 501,98 € |
| Année 6 | 175 997,05 € | 348 749,03 € | 7 723 504,93 € |
| Année 7 | 184 008,99 € | 340 737,09 € | 7 539 495,94 € |
| Année 8 | 192 385,63 € | 332 360,45 € | 7 347 110,31 € |
| Année 9 | 201 143,63 € | 323 602,45 € | 7 145 966,68 € |
| Année 10 | 210 300,30 € | 314 445,78 € | 6 935 666,38 € |
| Année 11 | 219 873,83 € | 304 872,25 € | 6 715 792,55 € |
| Année 12 | 229 883,15 € | 294 862,93 € | 6 485 909,40 € |
| Année 13 | 240 348,16 € | 284 397,92 € | 6 245 561,24 € |
| Année 14 | 251 289,53 € | 273 456,55 € | 5 994 271,71 € |
| Année 15 | 262 729,00 € | 262 017,08 € | 5 731 542,71 € |
| Année 16 | 274 689,26 € | 250 056,82 € | 5 456 853,45 € |
| Année 17 | 287 193,95 € | 237 552,13 € | 5 169 659,50 € |
| Année 18 | 300 267,92 € | 224 478,16 € | 4 869 391,58 € |
| Année 19 | 313 937,03 € | 210 809,05 € | 4 555 454,55 € |
| Année 20 | 328 228,39 € | 196 517,69 € | 4 227 226,16 € |
| Année 21 | 343 170,39 € | 181 575,69 € | 3 884 055,77 € |
| Année 22 | 358 792,56 € | 165 953,52 € | 3 525 263,21 € |
| Année 23 | 375 125,89 € | 149 620,19 € | 3 150 137,32 € |
| Année 24 | 392 202,78 € | 132 543,30 € | 2 757 934,54 € |
| Année 25 | 410 057,09 € | 114 688,99 € | 2 347 877,45 € |
| Année 26 | 428 724,14 € | 96 021,94 € | 1 919 153,31 € |
| Année 27 | 448 240,99 € | 76 505,09 € | 1 470 912,32 € |
| Année 28 | 468 646,31 € | 56 099,77 € | 1 002 266,01 € |
| Année 29 | 489 980,52 € | 34 765,56 € | 512 285,49 € |
| Année 30 | 512 285,49 € | 12 460,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 671 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 940 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.