Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 671 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 499,70 € | 62 499,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 393 € / mois | 178 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 680 € | 9 364 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 775 € | 8 887 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 415,18 € | 306 581,22 € | 8 227 584,82 € |
| Année 2 | 459 735,85 € | 290 260,55 € | 7 767 848,97 € |
| Année 3 | 476 657,19 € | 273 339,21 € | 7 291 191,78 € |
| Année 4 | 494 201,38 € | 255 795,02 € | 6 796 990,40 € |
| Année 5 | 512 391,31 € | 237 605,09 € | 6 284 599,09 € |
| Année 6 | 531 250,73 € | 218 745,67 € | 5 753 348,36 € |
| Année 7 | 550 804,31 € | 199 192,09 € | 5 202 544,05 € |
| Année 8 | 571 077,60 € | 178 918,80 € | 4 631 466,45 € |
| Année 9 | 592 097,07 € | 157 899,33 € | 4 039 369,38 € |
| Année 10 | 613 890,22 € | 136 106,18 € | 3 425 479,16 € |
| Année 11 | 636 485,50 € | 113 510,90 € | 2 788 993,66 € |
| Année 12 | 659 912,43 € | 90 083,97 € | 2 129 081,23 € |
| Année 13 | 684 201,62 € | 65 794,78 € | 1 444 879,61 € |
| Année 14 | 709 384,82 € | 40 611,58 € | 735 494,79 € |
| Année 15 | 735 494,79 € | 14 501,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 671 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.