Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 139,30 € | 62 139,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 301 € / mois | 177 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 680 € | 9 310 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 525 € | 8 836 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 858,25 € | 304 813,35 € | 8 180 141,75 € |
| Année 2 | 457 084,78 € | 288 586,82 € | 7 723 056,97 € |
| Année 3 | 473 908,54 € | 271 763,06 € | 7 249 148,43 € |
| Année 4 | 491 351,56 € | 254 320,04 € | 6 757 796,87 € |
| Année 5 | 509 436,61 € | 236 234,99 € | 6 248 360,26 € |
| Année 6 | 528 187,28 € | 217 484,32 € | 5 720 172,98 € |
| Année 7 | 547 628,10 € | 198 043,50 € | 5 172 544,88 € |
| Année 8 | 567 784,49 € | 177 887,11 € | 4 604 760,39 € |
| Année 9 | 588 682,75 € | 156 988,85 € | 4 016 077,64 € |
| Année 10 | 610 350,23 € | 135 321,37 € | 3 405 727,41 € |
| Année 11 | 632 815,22 € | 112 856,38 € | 2 772 912,19 € |
| Année 12 | 656 107,05 € | 89 564,55 € | 2 116 805,14 € |
| Année 13 | 680 256,16 € | 65 415,44 € | 1 436 548,98 € |
| Année 14 | 705 294,17 € | 40 377,43 € | 731 254,81 € |
| Année 15 | 731 254,81 € | 14 417,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 621 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 541 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.