Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 778,91 € | 61 778,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 209 € / mois | 176 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 680 € | 9 256 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 275 € | 8 785 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 301,42 € | 303 045,50 € | 8 132 698,58 € |
| Année 2 | 454 433,84 € | 286 913,08 € | 7 678 264,74 € |
| Année 3 | 471 160,06 € | 270 186,86 € | 7 207 104,68 € |
| Année 4 | 488 501,90 € | 252 845,02 € | 6 718 602,78 € |
| Année 5 | 506 482,04 € | 234 864,88 € | 6 212 120,74 € |
| Année 6 | 525 123,96 € | 216 222,96 € | 5 686 996,78 € |
| Année 7 | 544 452,07 € | 196 894,85 € | 5 142 544,71 € |
| Année 8 | 564 491,52 € | 176 855,40 € | 4 578 053,19 € |
| Année 9 | 585 268,59 € | 156 078,33 € | 3 992 784,60 € |
| Année 10 | 606 810,40 € | 134 536,52 € | 3 385 974,20 € |
| Année 11 | 629 145,09 € | 112 201,83 € | 2 756 829,11 € |
| Année 12 | 652 301,84 € | 89 045,08 € | 2 104 527,27 € |
| Année 13 | 676 310,93 € | 65 035,99 € | 1 428 216,34 € |
| Année 14 | 701 203,71 € | 40 143,21 € | 727 012,63 € |
| Année 15 | 727 012,63 € | 14 334,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 571 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 511 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.