Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 727,29 € | 50 727,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 719 € / mois | 144 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 680 € | 9 256 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 275 € | 8 785 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 021,91 € | 314 705,57 € | 8 276 978,09 € |
| Année 2 | 305 178,39 € | 303 549,09 € | 7 971 799,70 € |
| Année 3 | 316 758,17 € | 291 969,31 € | 7 655 041,53 € |
| Année 4 | 328 777,37 € | 279 950,11 € | 7 326 264,16 € |
| Année 5 | 341 252,58 € | 267 474,90 € | 6 985 011,58 € |
| Année 6 | 354 201,21 € | 254 526,27 € | 6 630 810,37 € |
| Année 7 | 367 641,13 € | 241 086,35 € | 6 263 169,24 € |
| Année 8 | 381 591,03 € | 227 136,45 € | 5 881 578,21 € |
| Année 9 | 396 070,23 € | 212 657,25 € | 5 485 507,98 € |
| Année 10 | 411 098,84 € | 197 628,64 € | 5 074 409,14 € |
| Année 11 | 426 697,71 € | 182 029,77 € | 4 647 711,43 € |
| Année 12 | 442 888,48 € | 165 839,00 € | 4 204 822,95 € |
| Année 13 | 459 693,60 € | 149 033,88 € | 3 745 129,35 € |
| Année 14 | 477 136,33 € | 131 591,15 € | 3 267 993,02 € |
| Année 15 | 495 240,96 € | 113 486,52 € | 2 772 752,06 € |
| Année 16 | 514 032,54 € | 94 694,94 € | 2 258 719,52 € |
| Année 17 | 533 537,18 € | 75 190,30 € | 1 725 182,34 € |
| Année 18 | 553 781,87 € | 54 945,61 € | 1 171 400,47 € |
| Année 19 | 574 794,78 € | 33 932,70 € | 596 605,69 € |
| Année 20 | 596 605,69 € | 12 122,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 571 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.