Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 135,44 € | 50 135,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 926 € / mois | 143 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 680 € | 9 148 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 775 € | 8 682 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 591,47 € | 311 033,81 € | 8 180 408,53 € |
| Année 2 | 301 617,76 € | 300 007,52 € | 7 878 790,77 € |
| Année 3 | 313 062,45 € | 288 562,83 € | 7 565 728,32 € |
| Année 4 | 324 941,41 € | 276 683,87 € | 7 240 786,91 € |
| Année 5 | 337 271,08 € | 264 354,20 € | 6 903 515,83 € |
| Année 6 | 350 068,61 € | 251 556,67 € | 6 553 447,22 € |
| Année 7 | 363 351,73 € | 238 273,55 € | 6 190 095,49 € |
| Année 8 | 377 138,87 € | 224 486,41 € | 5 812 956,62 € |
| Année 9 | 391 449,15 € | 210 176,13 € | 5 421 507,47 € |
| Année 10 | 406 302,42 € | 195 322,86 € | 5 015 205,05 € |
| Année 11 | 421 719,29 € | 179 905,99 € | 4 593 485,76 € |
| Année 12 | 437 721,14 € | 163 904,14 € | 4 155 764,62 € |
| Année 13 | 454 330,18 € | 147 295,10 € | 3 701 434,44 € |
| Année 14 | 471 569,43 € | 130 055,85 € | 3 229 865,01 € |
| Année 15 | 489 462,82 € | 112 162,46 € | 2 740 402,19 € |
| Année 16 | 508 035,18 € | 93 590,10 € | 2 232 367,01 € |
| Année 17 | 527 312,21 € | 74 313,07 € | 1 705 054,80 € |
| Année 18 | 547 320,72 € | 54 304,56 € | 1 157 734,08 € |
| Année 19 | 568 088,45 € | 33 536,83 € | 589 645,63 € |
| Année 20 | 589 645,63 € | 11 981,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 471 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.