Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 543,60 € | 49 543,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 132 € / mois | 141 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 680 € | 9 040 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 275 € | 8 580 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 161,15 € | 307 362,05 € | 8 083 838,85 € |
| Année 2 | 298 057,29 € | 296 465,91 € | 7 785 781,56 € |
| Année 3 | 309 366,87 € | 285 156,33 € | 7 476 414,69 € |
| Année 4 | 321 105,57 € | 273 417,63 € | 7 155 309,12 € |
| Année 5 | 333 289,73 € | 261 233,47 € | 6 822 019,39 € |
| Année 6 | 345 936,19 € | 248 587,01 € | 6 476 083,20 € |
| Année 7 | 359 062,47 € | 235 460,73 € | 6 117 020,73 € |
| Année 8 | 372 686,88 € | 221 836,32 € | 5 744 333,85 € |
| Année 9 | 386 828,24 € | 207 694,96 € | 5 357 505,61 € |
| Année 10 | 401 506,17 € | 193 017,03 € | 4 955 999,44 € |
| Année 11 | 416 741,05 € | 177 782,15 € | 4 539 258,39 € |
| Année 12 | 432 553,99 € | 161 969,21 € | 4 106 704,40 € |
| Année 13 | 448 966,98 € | 145 556,22 € | 3 657 737,42 € |
| Année 14 | 466 002,73 € | 128 520,47 € | 3 191 734,69 € |
| Année 15 | 483 684,89 € | 110 838,31 € | 2 708 049,80 € |
| Année 16 | 502 037,97 € | 92 485,23 € | 2 206 011,83 € |
| Année 17 | 521 087,47 € | 73 435,73 € | 1 684 924,36 € |
| Année 18 | 540 859,77 € | 53 663,43 € | 1 144 064,59 € |
| Année 19 | 561 382,35 € | 33 140,85 € | 582 682,24 € |
| Année 20 | 582 682,24 € | 11 839,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 371 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.