Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 215,91 € | 42 215,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 927 € / mois | 120 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 680 € | 9 040 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 275 € | 8 580 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 002,08 € | 370 588,84 € | 8 234 997,92 € |
| Année 2 | 142 193,32 € | 364 397,60 € | 8 092 804,60 € |
| Année 3 | 148 666,40 € | 357 924,52 € | 7 944 138,20 € |
| Année 4 | 155 434,15 € | 351 156,77 € | 7 788 704,05 € |
| Année 5 | 162 509,99 € | 344 080,93 € | 7 626 194,06 € |
| Année 6 | 169 907,96 € | 336 682,96 € | 7 456 286,10 € |
| Année 7 | 177 642,68 € | 328 948,24 € | 7 278 643,42 € |
| Année 8 | 185 729,52 € | 320 861,40 € | 7 092 913,90 € |
| Année 9 | 194 184,51 € | 312 406,41 € | 6 898 729,39 € |
| Année 10 | 203 024,37 € | 303 566,55 € | 6 695 705,02 € |
| Année 11 | 212 266,70 € | 294 324,22 € | 6 483 438,32 € |
| Année 12 | 221 929,71 € | 284 661,21 € | 6 261 508,61 € |
| Année 13 | 232 032,66 € | 274 558,26 € | 6 029 475,95 € |
| Année 14 | 242 595,48 € | 263 995,44 € | 5 786 880,47 € |
| Année 15 | 253 639,17 € | 252 951,75 € | 5 533 241,30 € |
| Année 16 | 265 185,62 € | 241 405,30 € | 5 268 055,68 € |
| Année 17 | 277 257,69 € | 229 333,23 € | 4 990 797,99 € |
| Année 18 | 289 879,32 € | 216 711,60 € | 4 700 918,67 € |
| Année 19 | 303 075,54 € | 203 515,38 € | 4 397 843,13 € |
| Année 20 | 316 872,45 € | 189 718,47 € | 4 080 970,68 € |
| Année 21 | 331 297,46 € | 175 293,46 € | 3 749 673,22 € |
| Année 22 | 346 379,16 € | 160 211,76 € | 3 403 294,06 € |
| Année 23 | 362 147,40 € | 144 443,52 € | 3 041 146,66 € |
| Année 24 | 378 633,46 € | 127 957,46 € | 2 662 513,20 € |
| Année 25 | 395 870,04 € | 110 720,88 € | 2 266 643,16 € |
| Année 26 | 413 891,26 € | 92 699,66 € | 1 852 751,90 € |
| Année 27 | 432 732,86 € | 73 858,06 € | 1 420 019,04 € |
| Année 28 | 452 432,21 € | 54 158,71 € | 967 586,83 € |
| Année 29 | 473 028,30 € | 33 562,62 € | 494 558,53 € |
| Année 30 | 494 558,53 € | 12 028,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 371 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.