Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 720,22 € | 42 720,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 455 € / mois | 122 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 680 € | 9 148 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 775 € | 8 682 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 626,77 € | 375 015,87 € | 8 333 373,23 € |
| Année 2 | 143 891,95 € | 368 750,69 € | 8 189 481,28 € |
| Année 3 | 150 442,35 € | 362 200,29 € | 8 039 038,93 € |
| Année 4 | 157 290,95 € | 355 351,69 € | 7 881 747,98 € |
| Année 5 | 164 451,31 € | 348 191,33 € | 7 717 296,67 € |
| Année 6 | 171 937,64 € | 340 705,00 € | 7 545 359,03 € |
| Année 7 | 179 764,78 € | 332 877,86 € | 7 365 594,25 € |
| Année 8 | 187 948,23 € | 324 694,41 € | 7 177 646,02 € |
| Année 9 | 196 504,21 € | 316 138,43 € | 6 981 141,81 € |
| Année 10 | 205 449,69 € | 307 192,95 € | 6 775 692,12 € |
| Année 11 | 214 802,38 € | 297 840,26 € | 6 560 889,74 € |
| Année 12 | 224 580,86 € | 288 061,78 € | 6 336 308,88 € |
| Année 13 | 234 804,47 € | 277 838,17 € | 6 101 504,41 € |
| Année 14 | 245 493,49 € | 267 149,15 € | 5 856 010,92 € |
| Année 15 | 256 669,14 € | 255 973,50 € | 5 599 341,78 € |
| Année 16 | 268 353,49 € | 244 289,15 € | 5 330 988,29 € |
| Année 17 | 280 569,76 € | 232 072,88 € | 5 050 418,53 € |
| Année 18 | 293 342,18 € | 219 300,46 € | 4 757 076,35 € |
| Année 19 | 306 696,03 € | 205 946,61 € | 4 450 380,32 € |
| Année 20 | 320 657,77 € | 191 984,87 € | 4 129 722,55 € |
| Année 21 | 335 255,11 € | 177 387,53 € | 3 794 467,44 € |
| Année 22 | 350 516,94 € | 162 125,70 € | 3 443 950,50 € |
| Année 23 | 366 473,55 € | 146 169,09 € | 3 077 476,95 € |
| Année 24 | 383 156,58 € | 129 486,06 € | 2 694 320,37 € |
| Année 25 | 400 599,05 € | 112 043,59 € | 2 293 721,32 € |
| Année 26 | 418 835,55 € | 93 807,09 € | 1 874 885,77 € |
| Année 27 | 437 902,24 € | 74 740,40 € | 1 436 983,53 € |
| Année 28 | 457 836,89 € | 54 805,75 € | 979 146,64 € |
| Année 29 | 478 679,04 € | 33 963,60 € | 500 467,60 € |
| Année 30 | 500 467,60 € | 12 172,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 471 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.