Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 471 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 058,12 € | 61 058,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 025 € / mois | 174 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 680 € | 9 148 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 775 € | 8 682 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 187,65 € | 299 509,79 € | 8 037 812,35 € |
| Année 2 | 449 131,86 € | 283 565,58 € | 7 588 680,49 € |
| Année 3 | 465 662,91 € | 267 034,53 € | 7 123 017,58 € |
| Année 4 | 482 802,41 € | 249 895,03 € | 6 640 215,17 € |
| Année 5 | 500 572,79 € | 232 124,65 € | 6 139 642,38 € |
| Année 6 | 518 997,23 € | 213 700,21 € | 5 620 645,15 € |
| Année 7 | 538 099,80 € | 194 597,64 € | 5 082 545,35 € |
| Année 8 | 557 905,46 € | 174 791,98 € | 4 524 639,89 € |
| Année 9 | 578 440,14 € | 154 257,30 € | 3 946 199,75 € |
| Année 10 | 599 730,61 € | 132 966,83 € | 3 346 469,14 € |
| Année 11 | 621 804,72 € | 110 892,72 € | 2 724 664,42 € |
| Année 12 | 644 691,29 € | 88 006,15 € | 2 079 973,13 € |
| Année 13 | 668 420,23 € | 64 277,21 € | 1 411 552,90 € |
| Année 14 | 693 022,59 € | 39 674,85 € | 718 530,31 € |
| Année 15 | 718 530,31 € | 14 166,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 471 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 452 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.