Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 697,72 € | 60 697,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 932 € / mois | 173 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 680 € | 9 094 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 525 € | 8 631 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 630,70 € | 297 741,94 € | 7 990 369,30 € |
| Année 2 | 446 480,78 € | 281 891,86 € | 7 543 888,52 € |
| Année 3 | 462 914,26 € | 265 458,38 € | 7 080 974,26 € |
| Année 4 | 479 952,61 € | 248 420,03 € | 6 601 021,65 € |
| Année 5 | 497 618,09 € | 230 754,55 € | 6 103 403,56 € |
| Année 6 | 515 933,77 € | 212 438,87 € | 5 587 469,79 € |
| Année 7 | 534 923,59 € | 193 449,05 € | 5 052 546,20 € |
| Année 8 | 554 612,37 € | 173 760,27 € | 4 497 933,83 € |
| Année 9 | 575 025,81 € | 153 346,83 € | 3 922 908,02 € |
| Année 10 | 596 190,61 € | 132 182,03 € | 3 326 717,41 € |
| Année 11 | 618 134,41 € | 110 238,23 € | 2 708 583,00 € |
| Année 12 | 640 885,90 € | 87 486,74 € | 2 067 697,10 € |
| Année 13 | 664 474,80 € | 63 897,84 € | 1 403 222,30 € |
| Année 14 | 688 931,94 € | 39 440,70 € | 714 290,36 € |
| Année 15 | 714 290,36 € | 14 083,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 421 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 422 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.