Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 976,93 € | 59 976,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 748 € / mois | 171 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 680 € | 8 986 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 025 € | 8 529 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 516,91 € | 294 206,25 € | 7 895 483,09 € |
| Année 2 | 441 178,79 € | 278 544,37 € | 7 454 304,30 € |
| Année 3 | 457 417,14 € | 262 306,02 € | 6 996 887,16 € |
| Année 4 | 474 253,15 € | 245 470,01 € | 6 522 634,01 € |
| Année 5 | 491 708,85 € | 228 014,31 € | 6 030 925,16 € |
| Année 6 | 509 807,01 € | 209 916,15 € | 5 521 118,15 € |
| Année 7 | 528 571,31 € | 191 151,85 € | 4 992 546,84 € |
| Année 8 | 548 026,30 € | 171 696,86 € | 4 444 520,54 € |
| Année 9 | 568 197,33 € | 151 525,83 € | 3 876 323,21 € |
| Année 10 | 589 110,80 € | 130 612,36 € | 3 287 212,41 € |
| Année 11 | 610 794,01 € | 108 929,15 € | 2 676 418,40 € |
| Année 12 | 633 275,35 € | 86 447,81 € | 2 043 143,05 € |
| Année 13 | 656 584,13 € | 63 139,03 € | 1 386 558,92 € |
| Année 14 | 680 750,82 € | 38 972,34 € | 705 808,10 € |
| Année 15 | 705 808,10 € | 13 916,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 321 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 832 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.