Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 321 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 247,67 € | 49 247,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 235 € / mois | 140 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 680 € | 8 986 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 025 € | 8 529 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 445,88 € | 305 526,16 € | 8 035 554,12 € |
| Année 2 | 296 276,93 € | 294 695,11 € | 7 739 277,19 € |
| Année 3 | 307 518,94 € | 283 453,10 € | 7 431 758,25 € |
| Année 4 | 319 187,53 € | 271 784,51 € | 7 112 570,72 € |
| Année 5 | 331 298,89 € | 259 673,15 € | 6 781 271,83 € |
| Année 6 | 343 869,82 € | 247 102,22 € | 6 437 402,01 € |
| Année 7 | 356 917,70 € | 234 054,34 € | 6 080 484,31 € |
| Année 8 | 370 460,73 € | 220 511,31 € | 5 710 023,58 € |
| Année 9 | 384 517,59 € | 206 454,45 € | 5 325 505,99 € |
| Année 10 | 399 107,87 € | 191 864,17 € | 4 926 398,12 € |
| Année 11 | 414 251,75 € | 176 720,29 € | 4 512 146,37 € |
| Année 12 | 429 970,26 € | 161 001,78 € | 4 082 176,11 € |
| Année 13 | 446 285,20 € | 144 686,84 € | 3 635 890,91 € |
| Année 14 | 463 219,18 € | 127 752,86 € | 3 172 671,73 € |
| Année 15 | 480 795,73 € | 110 176,31 € | 2 691 876,00 € |
| Année 16 | 499 039,18 € | 91 932,86 € | 2 192 836,82 € |
| Année 17 | 517 974,90 € | 72 997,14 € | 1 674 861,92 € |
| Année 18 | 537 629,12 € | 53 342,92 € | 1 137 232,80 € |
| Année 19 | 558 029,08 € | 32 942,96 € | 579 203,72 € |
| Année 20 | 579 203,72 € | 11 768,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 321 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.