Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 951,75 € | 48 951,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 339 € / mois | 139 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 680 € | 8 932 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 775 € | 8 477 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 730,69 € | 303 690,31 € | 7 987 269,31 € |
| Année 2 | 294 496,67 € | 292 924,33 € | 7 692 772,64 € |
| Année 3 | 305 671,15 € | 281 749,85 € | 7 387 101,49 € |
| Année 4 | 317 269,64 € | 270 151,36 € | 7 069 831,85 € |
| Année 5 | 329 308,22 € | 258 112,78 € | 6 740 523,63 € |
| Année 6 | 341 803,60 € | 245 617,40 € | 6 398 720,03 € |
| Année 7 | 354 773,12 € | 232 647,88 € | 6 043 946,91 € |
| Année 8 | 368 234,74 € | 219 186,26 € | 5 675 712,17 € |
| Année 9 | 382 207,15 € | 205 213,85 € | 5 293 505,02 € |
| Année 10 | 396 709,75 € | 190 711,25 € | 4 896 795,27 € |
| Année 11 | 411 762,63 € | 175 658,37 € | 4 485 032,64 € |
| Année 12 | 427 386,68 € | 160 034,32 € | 4 057 645,96 € |
| Année 13 | 443 603,58 € | 143 817,42 € | 3 614 042,38 € |
| Année 14 | 460 435,82 € | 126 985,18 € | 3 153 606,56 € |
| Année 15 | 477 906,76 € | 109 514,24 € | 2 675 699,80 € |
| Année 16 | 496 040,61 € | 91 380,39 € | 2 179 659,19 € |
| Année 17 | 514 862,53 € | 72 558,47 € | 1 664 796,66 € |
| Année 18 | 534 398,65 € | 53 022,35 € | 1 130 398,01 € |
| Année 19 | 554 676,03 € | 32 744,97 € | 575 721,98 € |
| Année 20 | 575 721,98 € | 11 698,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 271 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.