Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 359,90 € | 48 359,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 545 € / mois | 138 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 680 € | 8 824 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 275 € | 8 375 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 300,25 € | 300 018,55 € | 7 890 699,75 € |
| Année 2 | 290 936,05 € | 289 382,75 € | 7 599 763,70 € |
| Année 3 | 301 975,41 € | 278 343,39 € | 7 297 788,29 € |
| Année 4 | 313 433,67 € | 266 885,13 € | 6 984 354,62 € |
| Année 5 | 325 326,71 € | 254 992,09 € | 6 659 027,91 € |
| Année 6 | 337 671,01 € | 242 647,79 € | 6 321 356,90 € |
| Année 7 | 350 483,73 € | 229 835,07 € | 5 970 873,17 € |
| Année 8 | 363 782,59 € | 216 536,21 € | 5 607 090,58 € |
| Année 9 | 377 586,05 € | 202 732,75 € | 5 229 504,53 € |
| Année 10 | 391 913,32 € | 188 405,48 € | 4 837 591,21 € |
| Année 11 | 406 784,19 € | 173 534,61 € | 4 430 807,02 € |
| Année 12 | 422 219,34 € | 158 099,46 € | 4 008 587,68 € |
| Année 13 | 438 240,19 € | 142 078,61 € | 3 570 347,49 € |
| Année 14 | 454 868,93 € | 125 449,87 € | 3 115 478,56 € |
| Année 15 | 472 128,59 € | 108 190,21 € | 2 643 349,97 € |
| Année 16 | 490 043,22 € | 90 275,58 € | 2 153 306,75 € |
| Année 17 | 508 637,57 € | 71 681,23 € | 1 644 669,18 € |
| Année 18 | 527 937,48 € | 52 381,32 € | 1 116 731,70 € |
| Année 19 | 547 969,71 € | 32 349,09 € | 568 761,99 € |
| Année 20 | 568 761,99 € | 11 556,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 171 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 052 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 817 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.