Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 655,82 € | 48 655,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 442 € / mois | 139 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 680 € | 8 878 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 525 € | 8 426 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 015,41 € | 301 854,43 € | 7 938 984,59 € |
| Année 2 | 292 716,29 € | 291 153,55 € | 7 646 268,30 € |
| Année 3 | 303 823,20 € | 280 046,64 € | 7 342 445,10 € |
| Année 4 | 315 351,59 € | 268 518,25 € | 7 027 093,51 € |
| Année 5 | 327 317,39 € | 256 552,45 € | 6 699 776,12 € |
| Année 6 | 339 737,23 € | 244 132,61 € | 6 360 038,89 € |
| Année 7 | 352 628,36 € | 231 241,48 € | 6 007 410,53 € |
| Année 8 | 366 008,59 € | 217 861,25 € | 5 641 401,94 € |
| Année 9 | 379 896,53 € | 203 973,31 € | 5 261 505,41 € |
| Année 10 | 394 311,45 € | 189 558,39 € | 4 867 193,96 € |
| Année 11 | 409 273,33 € | 174 596,51 € | 4 457 920,63 € |
| Année 12 | 424 802,93 € | 159 066,91 € | 4 033 117,70 € |
| Année 13 | 440 921,79 € | 142 948,05 € | 3 592 195,91 € |
| Année 14 | 457 652,27 € | 126 217,57 € | 3 134 543,64 € |
| Année 15 | 475 017,58 € | 108 852,26 € | 2 659 526,06 € |
| Année 16 | 493 041,79 € | 90 828,05 € | 2 166 484,27 € |
| Année 17 | 511 749,93 € | 72 119,91 € | 1 654 734,34 € |
| Année 18 | 531 167,95 € | 52 701,89 € | 1 123 566,39 € |
| Année 19 | 551 322,75 € | 32 547,09 € | 572 243,64 € |
| Année 20 | 572 243,64 € | 11 627,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 221 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 017 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.