Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 850,61 € | 42 850,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 850 € / mois | 122 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 680 € | 8 878 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 525 € | 8 426 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 742,10 € | 315 465,22 € | 8 022 257,90 € |
| Année 2 | 206 591,92 € | 307 615,40 € | 7 815 665,98 € |
| Année 3 | 214 751,77 € | 299 455,55 € | 7 600 914,21 € |
| Année 4 | 223 233,93 € | 290 973,39 € | 7 377 680,28 € |
| Année 5 | 232 051,11 € | 282 156,21 € | 7 145 629,17 € |
| Année 6 | 241 216,55 € | 272 990,77 € | 6 904 412,62 € |
| Année 7 | 250 743,98 € | 263 463,34 € | 6 653 668,64 € |
| Année 8 | 260 647,74 € | 253 559,58 € | 6 393 020,90 € |
| Année 9 | 270 942,67 € | 243 264,65 € | 6 122 078,23 € |
| Année 10 | 281 644,24 € | 232 563,08 € | 5 840 433,99 € |
| Année 11 | 292 768,46 € | 221 438,86 € | 5 547 665,53 € |
| Année 12 | 304 332,09 € | 209 875,23 € | 5 243 333,44 € |
| Année 13 | 316 352,44 € | 197 854,88 € | 4 926 981,00 € |
| Année 14 | 328 847,57 € | 185 359,75 € | 4 598 133,43 € |
| Année 15 | 341 836,20 € | 172 371,12 € | 4 256 297,23 € |
| Année 16 | 355 337,88 € | 158 869,44 € | 3 900 959,35 € |
| Année 17 | 369 372,85 € | 144 834,47 € | 3 531 586,50 € |
| Année 18 | 383 962,13 € | 130 245,19 € | 3 147 624,37 € |
| Année 19 | 399 127,67 € | 115 079,65 € | 2 748 496,70 € |
| Année 20 | 414 892,19 € | 99 315,13 € | 2 333 604,51 € |
| Année 21 | 431 279,41 € | 82 927,91 € | 1 902 325,10 € |
| Année 22 | 448 313,87 € | 65 893,45 € | 1 454 011,23 € |
| Année 23 | 466 021,12 € | 48 186,20 € | 987 990,11 € |
| Année 24 | 484 427,80 € | 29 779,52 € | 503 562,31 € |
| Année 25 | 503 562,31 € | 10 645,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 221 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 430 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.