Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 895,75 € | 58 895,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 472 € / mois | 168 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 680 € | 8 824 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 275 € | 8 375 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 846,32 € | 288 902,68 € | 7 753 153,68 € |
| Année 2 | 433 225,87 € | 273 523,13 € | 7 319 927,81 € |
| Année 3 | 449 171,48 € | 257 577,52 € | 6 870 756,33 € |
| Année 4 | 465 704,01 € | 241 044,99 € | 6 405 052,32 € |
| Année 5 | 482 845,02 € | 223 903,98 € | 5 922 207,30 € |
| Année 6 | 500 616,95 € | 206 132,05 € | 5 421 590,35 € |
| Année 7 | 519 043,01 € | 187 705,99 € | 4 902 547,34 € |
| Année 8 | 538 147,28 € | 168 601,72 € | 4 364 400,06 € |
| Année 9 | 557 954,69 € | 148 794,31 € | 3 806 445,37 € |
| Année 10 | 578 491,17 € | 128 257,83 € | 3 227 954,20 € |
| Année 11 | 599 783,52 € | 106 965,48 € | 2 628 170,68 € |
| Année 12 | 621 859,58 € | 84 889,42 € | 2 006 311,10 € |
| Année 13 | 644 748,17 € | 62 000,83 € | 1 361 562,93 € |
| Année 14 | 668 479,23 € | 38 269,77 € | 693 083,70 € |
| Année 15 | 693 083,70 € | 13 665,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 171 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 274 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.