Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 535,35 € | 58 535,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 380 € / mois | 167 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 680 € | 8 770 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 025 € | 8 324 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 289,38 € | 287 134,82 € | 7 705 710,62 € |
| Année 2 | 430 574,82 € | 271 849,38 € | 7 275 135,80 € |
| Année 3 | 446 422,86 € | 256 001,34 € | 6 828 712,94 € |
| Année 4 | 462 854,18 € | 239 570,02 € | 6 365 858,76 € |
| Année 5 | 479 890,34 € | 222 533,86 € | 5 885 968,42 € |
| Année 6 | 497 553,52 € | 204 870,68 € | 5 388 414,90 € |
| Année 7 | 515 866,81 € | 186 557,39 € | 4 872 548,09 € |
| Année 8 | 534 854,18 € | 167 570,02 € | 4 337 693,91 € |
| Année 9 | 554 540,38 € | 147 883,82 € | 3 783 153,53 € |
| Année 10 | 574 951,19 € | 127 473,01 € | 3 208 202,34 € |
| Année 11 | 596 113,25 € | 106 310,95 € | 2 612 089,09 € |
| Année 12 | 618 054,20 € | 84 370,00 € | 1 994 034,89 € |
| Année 13 | 640 802,75 € | 61 621,45 € | 1 353 232,14 € |
| Année 14 | 664 388,58 € | 38 035,62 € | 688 843,56 € |
| Année 15 | 688 843,56 € | 13 581,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 121 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 244 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 812 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.