Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 814,56 € | 57 814,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 196 € / mois | 165 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 680 € | 8 662 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 525 € | 8 221 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 175,60 € | 283 599,12 € | 7 610 824,40 € |
| Année 2 | 425 272,82 € | 268 501,90 € | 7 185 551,58 € |
| Année 3 | 440 925,69 € | 252 849,03 € | 6 744 625,89 € |
| Année 4 | 457 154,71 € | 236 620,01 € | 6 287 471,18 € |
| Année 5 | 473 981,09 € | 219 793,63 € | 5 813 490,09 € |
| Année 6 | 491 426,75 € | 202 347,97 € | 5 322 063,34 € |
| Année 7 | 509 514,55 € | 184 260,17 € | 4 812 548,79 € |
| Année 8 | 528 268,10 € | 165 506,62 € | 4 284 280,69 € |
| Année 9 | 547 711,92 € | 146 062,80 € | 3 736 568,77 € |
| Année 10 | 567 871,38 € | 125 903,34 € | 3 168 697,39 € |
| Année 11 | 588 772,86 € | 105 001,86 € | 2 579 924,53 € |
| Année 12 | 610 443,63 € | 83 331,09 € | 1 969 480,90 € |
| Année 13 | 632 912,05 € | 60 862,67 € | 1 336 568,85 € |
| Année 14 | 656 207,46 € | 37 567,26 € | 680 361,39 € |
| Année 15 | 680 361,39 € | 13 414,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 021 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 184 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.