Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 454,17 € | 57 454,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 104 € / mois | 164 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 680 € | 8 608 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 275 € | 8 170 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 618,78 € | 281 831,26 € | 7 563 381,22 € |
| Année 2 | 422 621,88 € | 266 828,16 € | 7 140 759,34 € |
| Année 3 | 438 177,19 € | 251 272,85 € | 6 702 582,15 € |
| Année 4 | 454 305,06 € | 235 144,98 € | 6 248 277,09 € |
| Année 5 | 471 026,53 € | 218 423,51 € | 5 777 250,56 € |
| Année 6 | 488 363,47 € | 201 086,57 € | 5 288 887,09 € |
| Année 7 | 506 338,51 € | 183 111,53 € | 4 782 548,58 € |
| Année 8 | 524 975,15 € | 164 474,89 € | 4 257 573,43 € |
| Année 9 | 544 297,76 € | 145 152,28 € | 3 713 275,67 € |
| Année 10 | 564 331,56 € | 125 118,48 € | 3 148 944,11 € |
| Année 11 | 585 102,74 € | 104 347,30 € | 2 563 841,37 € |
| Année 12 | 606 638,43 € | 82 811,61 € | 1 957 202,94 € |
| Année 13 | 628 966,81 € | 60 483,23 € | 1 328 236,13 € |
| Année 14 | 652 117,00 € | 37 333,04 € | 676 119,13 € |
| Année 15 | 676 119,13 € | 13 330,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 971 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 155 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.