Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 176,20 € | 47 176,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 958 € / mois | 134 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 680 € | 8 608 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 275 € | 8 170 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 439,32 € | 292 675,08 € | 7 697 560,68 € |
| Année 2 | 283 814,81 € | 282 299,59 € | 7 413 745,87 € |
| Année 3 | 294 583,99 € | 271 530,41 € | 7 119 161,88 € |
| Année 4 | 305 761,77 € | 260 352,63 € | 6 813 400,11 € |
| Année 5 | 317 363,69 € | 248 750,71 € | 6 496 036,42 € |
| Année 6 | 329 405,85 € | 236 708,55 € | 6 166 630,57 € |
| Année 7 | 341 904,95 € | 224 209,45 € | 5 824 725,62 € |
| Année 8 | 354 878,28 € | 211 236,12 € | 5 469 847,34 € |
| Année 9 | 368 343,88 € | 197 770,52 € | 5 101 503,46 € |
| Année 10 | 382 320,47 € | 183 793,93 € | 4 719 182,99 € |
| Année 11 | 396 827,37 € | 169 287,03 € | 4 322 355,62 € |
| Année 12 | 411 884,71 € | 154 229,69 € | 3 910 470,91 € |
| Année 13 | 427 513,39 € | 138 601,01 € | 3 482 957,52 € |
| Année 14 | 443 735,09 € | 122 379,31 € | 3 039 222,43 € |
| Année 15 | 460 572,34 € | 105 542,06 € | 2 578 650,09 € |
| Année 16 | 478 048,45 € | 88 065,95 € | 2 100 601,64 € |
| Année 17 | 496 187,68 € | 69 926,72 € | 1 604 413,96 € |
| Année 18 | 515 015,16 € | 51 099,24 € | 1 089 398,80 € |
| Année 19 | 534 557,08 € | 31 557,32 € | 554 841,72 € |
| Année 20 | 554 841,72 € | 11 273,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 971 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.