Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 584,36 € | 46 584,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 165 € / mois | 133 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 680 € | 8 500 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 775 € | 8 067 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 009,02 € | 289 003,30 € | 7 600 990,98 € |
| Année 2 | 280 254,33 € | 278 757,99 € | 7 320 736,65 € |
| Année 3 | 290 888,39 € | 268 123,93 € | 7 029 848,26 € |
| Année 4 | 301 925,95 € | 257 086,37 € | 6 727 922,31 € |
| Année 5 | 313 382,31 € | 245 630,01 € | 6 414 540,00 € |
| Année 6 | 325 273,40 € | 233 738,92 € | 6 089 266,60 € |
| Année 7 | 337 615,68 € | 221 396,64 € | 5 751 650,92 € |
| Année 8 | 350 426,29 € | 208 586,03 € | 5 401 224,63 € |
| Année 9 | 363 722,96 € | 195 289,36 € | 5 037 501,67 € |
| Année 10 | 377 524,20 € | 181 488,12 € | 4 659 977,47 € |
| Année 11 | 391 849,11 € | 167 163,21 € | 4 268 128,36 € |
| Année 12 | 406 717,55 € | 152 294,77 € | 3 861 410,81 € |
| Année 13 | 422 150,19 € | 136 862,13 € | 3 439 260,62 € |
| Année 14 | 438 168,38 € | 120 843,94 € | 3 001 092,24 € |
| Année 15 | 454 794,38 € | 104 217,94 € | 2 546 297,86 € |
| Année 16 | 472 051,27 € | 86 961,05 € | 2 074 246,59 € |
| Année 17 | 489 962,93 € | 69 049,39 € | 1 584 283,66 € |
| Année 18 | 508 554,24 € | 50 458,08 € | 1 075 729,42 € |
| Année 19 | 527 850,98 € | 31 161,34 € | 547 878,44 € |
| Année 20 | 547 878,44 € | 11 132,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 871 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 098 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 787 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.