Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 880,28 € | 46 880,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 061 € / mois | 133 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 680 € | 8 554 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 025 € | 8 119 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 724,15 € | 290 839,21 € | 7 649 275,85 € |
| Année 2 | 282 034,55 € | 280 528,81 € | 7 367 241,30 € |
| Année 3 | 292 736,17 € | 269 827,19 € | 7 074 505,13 € |
| Année 4 | 303 843,87 € | 258 719,49 € | 6 770 661,26 € |
| Année 5 | 315 373,02 € | 247 190,34 € | 6 455 288,24 € |
| Année 6 | 327 339,61 € | 235 223,75 € | 6 127 948,63 € |
| Année 7 | 339 760,30 € | 222 803,06 € | 5 788 188,33 € |
| Année 8 | 352 652,28 € | 209 911,08 € | 5 435 536,05 € |
| Année 9 | 366 033,44 € | 196 529,92 € | 5 069 502,61 € |
| Année 10 | 379 922,33 € | 182 641,03 € | 4 689 580,28 € |
| Année 11 | 394 338,22 € | 168 225,14 € | 4 295 242,06 € |
| Année 12 | 409 301,13 € | 153 262,23 € | 3 885 940,93 € |
| Année 13 | 424 831,77 € | 137 731,59 € | 3 461 109,16 € |
| Année 14 | 440 951,75 € | 121 611,61 € | 3 020 157,41 € |
| Année 15 | 457 683,37 € | 104 879,99 € | 2 562 474,04 € |
| Année 16 | 475 049,85 € | 87 513,51 € | 2 087 424,19 € |
| Année 17 | 493 075,29 € | 69 488,07 € | 1 594 348,90 € |
| Année 18 | 511 784,71 € | 50 778,65 € | 1 082 564,19 € |
| Année 19 | 531 204,04 € | 31 359,32 € | 551 360,15 € |
| Année 20 | 551 360,15 € | 11 203,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 921 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.