Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 946,50 € | 39 946,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 050 € / mois | 114 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 680 € | 8 554 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 025 € | 8 119 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 690,91 € | 350 667,09 € | 7 792 309,09 € |
| Année 2 | 134 549,32 € | 344 808,68 € | 7 657 759,77 € |
| Année 3 | 140 674,44 € | 338 683,56 € | 7 517 085,33 € |
| Année 4 | 147 078,36 € | 332 279,64 € | 7 370 006,97 € |
| Année 5 | 153 773,82 € | 325 584,18 € | 7 216 233,15 € |
| Année 6 | 160 774,07 € | 318 583,93 € | 7 055 459,08 € |
| Année 7 | 168 093,02 € | 311 264,98 € | 6 887 366,06 € |
| Année 8 | 175 745,11 € | 303 612,89 € | 6 711 620,95 € |
| Année 9 | 183 745,56 € | 295 612,44 € | 6 527 875,39 € |
| Année 10 | 192 110,24 € | 287 247,76 € | 6 335 765,15 € |
| Année 11 | 200 855,72 € | 278 502,28 € | 6 134 909,43 € |
| Année 12 | 209 999,29 € | 269 358,71 € | 5 924 910,14 € |
| Année 13 | 219 559,10 € | 259 798,90 € | 5 705 351,04 € |
| Année 14 | 229 554,09 € | 249 803,91 € | 5 475 796,95 € |
| Année 15 | 240 004,10 € | 239 353,90 € | 5 235 792,85 € |
| Année 16 | 250 929,84 € | 228 428,16 € | 4 984 863,01 € |
| Année 17 | 262 352,93 € | 217 005,07 € | 4 722 510,08 € |
| Année 18 | 274 296,03 € | 205 061,97 € | 4 448 214,05 € |
| Année 19 | 286 782,85 € | 192 575,15 € | 4 161 431,20 € |
| Année 20 | 299 838,10 € | 179 519,90 € | 3 861 593,10 € |
| Année 21 | 313 487,65 € | 165 870,35 € | 3 548 105,45 € |
| Année 22 | 327 758,58 € | 151 599,42 € | 3 220 346,87 € |
| Année 23 | 342 679,15 € | 136 678,85 € | 2 877 667,72 € |
| Année 24 | 358 278,98 € | 121 079,02 € | 2 519 388,74 € |
| Année 25 | 374 588,95 € | 104 769,05 € | 2 144 799,79 € |
| Année 26 | 391 641,37 € | 87 716,63 € | 1 753 158,42 € |
| Année 27 | 409 470,10 € | 69 887,90 € | 1 343 688,32 € |
| Année 28 | 428 110,46 € | 51 247,54 € | 915 577,86 € |
| Année 29 | 447 599,36 € | 31 758,64 € | 467 978,50 € |
| Année 30 | 467 978,50 € | 11 382,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 921 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 792 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.