Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 442,19 € | 39 442,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 522 € / mois | 112 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 680 € | 8 446 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 525 € | 8 016 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 066,25 € | 346 240,03 € | 7 693 933,75 € |
| Année 2 | 132 850,71 € | 340 455,57 € | 7 561 083,04 € |
| Année 3 | 138 898,47 € | 334 407,81 € | 7 422 184,57 € |
| Année 4 | 145 221,54 € | 328 084,74 € | 7 276 963,03 € |
| Année 5 | 151 832,48 € | 321 473,80 € | 7 125 130,55 € |
| Année 6 | 158 744,36 € | 314 561,92 € | 6 966 386,19 € |
| Année 7 | 165 970,91 € | 307 335,37 € | 6 800 415,28 € |
| Année 8 | 173 526,41 € | 299 779,87 € | 6 626 888,87 € |
| Année 9 | 181 425,86 € | 291 880,42 € | 6 445 463,01 € |
| Année 10 | 189 684,93 € | 283 621,35 € | 6 255 778,08 € |
| Année 11 | 198 320,00 € | 274 986,28 € | 6 057 458,08 € |
| Année 12 | 207 348,14 € | 265 958,14 € | 5 850 109,94 € |
| Année 13 | 216 787,25 € | 256 519,03 € | 5 633 322,69 € |
| Année 14 | 226 656,07 € | 246 650,21 € | 5 406 666,62 € |
| Année 15 | 236 974,15 € | 236 332,13 € | 5 169 692,47 € |
| Année 16 | 247 761,97 € | 225 544,31 € | 4 921 930,50 € |
| Année 17 | 259 040,84 € | 214 265,44 € | 4 662 889,66 € |
| Année 18 | 270 833,18 € | 202 473,10 € | 4 392 056,48 € |
| Année 19 | 283 162,35 € | 190 143,93 € | 4 108 894,13 € |
| Année 20 | 296 052,77 € | 177 253,51 € | 3 812 841,36 € |
| Année 21 | 309 530,02 € | 163 776,26 € | 3 503 311,34 € |
| Année 22 | 323 620,77 € | 149 685,51 € | 3 179 690,57 € |
| Année 23 | 338 353,00 € | 134 953,28 € | 2 841 337,57 € |
| Année 24 | 353 755,86 € | 119 550,42 € | 2 487 581,71 € |
| Année 25 | 369 859,92 € | 103 446,36 € | 2 117 721,79 € |
| Année 26 | 386 697,08 € | 86 609,20 € | 1 731 024,71 € |
| Année 27 | 404 300,73 € | 69 005,55 € | 1 326 723,98 € |
| Année 28 | 422 705,76 € | 50 600,52 € | 904 018,22 € |
| Année 29 | 441 948,64 € | 31 357,64 € | 462 069,58 € |
| Année 30 | 462 069,58 € | 11 238,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 821 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.