Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 821 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 372,98 € | 56 372,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 827 € / mois | 161 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 680 € | 8 446 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 525 € | 8 016 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 948,04 € | 276 527,72 € | 7 421 051,96 € |
| Année 2 | 414 668,83 € | 261 806,93 € | 7 006 383,13 € |
| Année 3 | 429 931,44 € | 246 544,32 € | 6 576 451,69 € |
| Année 4 | 445 755,78 € | 230 719,98 € | 6 130 695,91 € |
| Année 5 | 462 162,57 € | 214 313,19 € | 5 668 533,34 € |
| Année 6 | 479 173,27 € | 197 302,49 € | 5 189 360,07 € |
| Année 7 | 496 810,03 € | 179 665,73 € | 4 692 550,04 € |
| Année 8 | 515 095,97 € | 161 379,79 € | 4 177 454,07 € |
| Année 9 | 534 054,97 € | 142 420,79 € | 3 643 399,10 € |
| Année 10 | 553 711,74 € | 122 764,02 € | 3 089 687,36 € |
| Année 11 | 574 092,04 € | 102 383,72 € | 2 515 595,32 € |
| Année 12 | 595 222,50 € | 81 253,26 € | 1 920 372,82 € |
| Année 13 | 617 130,67 € | 59 345,09 € | 1 303 242,15 € |
| Année 14 | 639 845,21 € | 36 630,55 € | 663 396,94 € |
| Année 15 | 663 396,94 € | 13 079,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 821 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.