Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 012,59 € | 56 012,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 735 € / mois | 160 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 680 € | 8 392 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 275 € | 7 965 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 391,25 € | 274 759,83 € | 7 373 608,75 € |
| Année 2 | 412 017,91 € | 260 133,17 € | 6 961 590,84 € |
| Année 3 | 427 182,90 € | 244 968,18 € | 6 534 407,94 € |
| Année 4 | 442 906,10 € | 229 244,98 € | 6 091 501,84 € |
| Année 5 | 459 208,04 € | 212 943,04 € | 5 632 293,80 € |
| Année 6 | 476 109,94 € | 196 041,14 € | 5 156 183,86 € |
| Année 7 | 493 633,98 € | 178 517,10 € | 4 662 549,88 € |
| Année 8 | 511 803,02 € | 160 348,06 € | 4 150 746,86 € |
| Année 9 | 530 640,79 € | 141 510,29 € | 3 620 106,07 € |
| Année 10 | 550 171,93 € | 121 979,15 € | 3 069 934,14 € |
| Année 11 | 570 421,95 € | 101 729,13 € | 2 499 512,19 € |
| Année 12 | 591 417,29 € | 80 733,79 € | 1 908 094,90 € |
| Année 13 | 613 185,42 € | 58 965,66 € | 1 294 909,48 € |
| Année 14 | 635 754,76 € | 36 396,32 € | 659 154,72 € |
| Année 15 | 659 154,72 € | 12 996,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 771 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.