Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 652,19 € | 55 652,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 643 € / mois | 159 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 680 € | 8 338 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 025 € | 7 914 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 834,28 € | 272 992,00 € | 7 326 165,72 € |
| Année 2 | 409 366,82 € | 258 459,46 € | 6 916 798,90 € |
| Année 3 | 424 434,28 € | 243 392,00 € | 6 492 364,62 € |
| Année 4 | 440 056,30 € | 227 769,98 € | 6 052 308,32 € |
| Année 5 | 456 253,31 € | 211 572,97 € | 5 596 055,01 € |
| Année 6 | 473 046,49 € | 194 779,79 € | 5 123 008,52 € |
| Année 7 | 490 457,76 € | 177 368,52 € | 4 632 550,76 € |
| Année 8 | 508 509,93 € | 159 316,35 € | 4 124 040,83 € |
| Année 9 | 527 226,47 € | 140 599,81 € | 3 596 814,36 € |
| Année 10 | 546 631,94 € | 121 194,34 € | 3 050 182,42 € |
| Année 11 | 566 751,66 € | 101 074,62 € | 2 483 430,76 € |
| Année 12 | 587 611,92 € | 80 214,36 € | 1 895 818,84 € |
| Année 13 | 609 239,98 € | 58 586,30 € | 1 286 578,86 € |
| Année 14 | 631 664,09 € | 36 162,19 € | 654 914,77 € |
| Année 15 | 654 914,77 € | 12 912,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 721 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 006 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.