Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 621 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 931,40 € | 54 931,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 459 € / mois | 156 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 680 € | 8 230 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 525 € | 7 811 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 720,51 € | 269 456,29 € | 7 231 279,49 € |
| Année 2 | 404 064,82 € | 255 111,98 € | 6 827 214,67 € |
| Année 3 | 418 937,14 € | 240 239,66 € | 6 408 277,53 € |
| Année 4 | 434 356,83 € | 224 819,97 € | 5 973 920,70 € |
| Année 5 | 450 344,06 € | 208 832,74 € | 5 523 576,64 € |
| Année 6 | 466 919,76 € | 192 257,04 € | 5 056 656,88 € |
| Année 7 | 484 105,51 € | 175 071,29 € | 4 572 551,37 € |
| Année 8 | 501 923,84 € | 157 252,96 € | 4 070 627,53 € |
| Année 9 | 520 398,00 € | 138 778,80 € | 3 550 229,53 € |
| Année 10 | 539 552,14 € | 119 624,66 € | 3 010 677,39 € |
| Année 11 | 559 411,27 € | 99 765,53 € | 2 451 266,12 € |
| Année 12 | 580 001,35 € | 79 175,45 € | 1 871 264,77 € |
| Année 13 | 601 349,31 € | 57 827,49 € | 1 269 915,46 € |
| Année 14 | 623 482,98 € | 35 693,82 € | 646 432,48 € |
| Année 15 | 646 432,48 € | 12 745,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 621 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.