Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 571,01 € | 54 571,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 367 € / mois | 155 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 680 € | 8 176 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 275 € | 7 760 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 163,68 € | 267 688,44 € | 7 183 836,32 € |
| Année 2 | 401 413,91 € | 253 438,21 € | 6 782 422,41 € |
| Année 3 | 416 188,62 € | 238 663,50 € | 6 366 233,79 € |
| Année 4 | 431 507,16 € | 223 344,96 € | 5 934 726,63 € |
| Année 5 | 447 389,49 € | 207 462,63 € | 5 487 337,14 € |
| Année 6 | 463 856,43 € | 190 995,69 € | 5 023 480,71 € |
| Année 7 | 480 929,47 € | 173 922,65 € | 4 542 551,24 € |
| Année 8 | 498 630,91 € | 156 221,21 € | 4 043 920,33 € |
| Année 9 | 516 983,86 € | 137 868,26 € | 3 526 936,47 € |
| Année 10 | 536 012,32 € | 118 839,80 € | 2 990 924,15 € |
| Année 11 | 555 741,18 € | 99 110,94 € | 2 435 182,97 € |
| Année 12 | 576 196,17 € | 78 655,95 € | 1 858 986,80 € |
| Année 13 | 597 404,04 € | 57 448,08 € | 1 261 582,76 € |
| Année 14 | 619 392,52 € | 35 459,60 € | 642 190,24 € |
| Année 15 | 642 190,24 € | 12 661,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 571 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.