Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 808,81 € | 44 808,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 784 € / mois | 128 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 680 € | 8 176 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 275 € | 7 760 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 717,65 € | 277 988,07 € | 7 311 282,35 € |
| Année 2 | 269 572,46 € | 268 133,26 € | 7 041 709,89 € |
| Année 3 | 279 801,20 € | 257 904,52 € | 6 761 908,69 € |
| Année 4 | 290 418,06 € | 247 287,66 € | 6 471 490,63 € |
| Année 5 | 301 437,79 € | 236 267,93 € | 6 170 052,84 € |
| Année 6 | 312 875,65 € | 224 830,07 € | 5 857 177,19 € |
| Année 7 | 324 747,50 € | 212 958,22 € | 5 532 429,69 € |
| Année 8 | 337 069,83 € | 200 635,89 € | 5 195 359,86 € |
| Année 9 | 349 859,72 € | 187 846,00 € | 4 845 500,14 € |
| Année 10 | 363 134,94 € | 174 570,78 € | 4 482 365,20 € |
| Année 11 | 376 913,82 € | 160 791,90 € | 4 105 451,38 € |
| Année 12 | 391 215,56 € | 146 490,16 € | 3 714 235,82 € |
| Année 13 | 406 059,98 € | 131 645,74 € | 3 308 175,84 € |
| Année 14 | 421 467,64 € | 116 238,08 € | 2 886 708,20 € |
| Année 15 | 437 459,95 € | 100 245,77 € | 2 449 248,25 € |
| Année 16 | 454 059,08 € | 83 646,64 € | 1 995 189,17 € |
| Année 17 | 471 288,07 € | 66 417,65 € | 1 523 901,10 € |
| Année 18 | 489 170,75 € | 48 534,97 € | 1 034 730,35 € |
| Année 19 | 507 732,01 € | 29 973,71 € | 526 998,34 € |
| Année 20 | 526 998,34 € | 10 708,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 571 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.