Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 512,89 € | 44 512,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 888 € / mois | 127 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 680 € | 8 122 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 025 € | 7 709 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 002,48 € | 276 152,20 € | 7 262 997,52 € |
| Année 2 | 267 792,22 € | 266 362,46 € | 6 995 205,30 € |
| Année 3 | 277 953,41 € | 256 201,27 € | 6 717 251,89 € |
| Année 4 | 288 500,18 € | 245 654,50 € | 6 428 751,71 € |
| Année 5 | 299 447,10 € | 234 707,58 € | 6 129 304,61 € |
| Année 6 | 310 809,44 € | 223 345,24 € | 5 818 495,17 € |
| Année 7 | 322 602,89 € | 211 551,79 € | 5 495 892,28 € |
| Année 8 | 334 843,83 € | 199 310,85 € | 5 161 048,45 € |
| Année 9 | 347 549,26 € | 186 605,42 € | 4 813 499,19 € |
| Année 10 | 360 736,79 € | 173 417,89 € | 4 452 762,40 € |
| Année 11 | 374 424,71 € | 159 729,97 € | 4 078 337,69 € |
| Année 12 | 388 631,98 € | 145 522,70 € | 3 689 705,71 € |
| Année 13 | 403 378,39 € | 130 776,29 € | 3 286 327,32 € |
| Année 14 | 418 684,31 € | 115 470,37 € | 2 867 643,01 € |
| Année 15 | 434 570,99 € | 99 583,69 € | 2 433 072,02 € |
| Année 16 | 451 060,50 € | 83 094,18 € | 1 982 011,52 € |
| Année 17 | 468 175,69 € | 65 978,99 € | 1 513 835,83 € |
| Année 18 | 485 940,28 € | 48 214,40 € | 1 027 895,55 € |
| Année 19 | 504 378,99 € | 29 775,69 € | 523 516,56 € |
| Année 20 | 523 516,56 € | 10 637,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 521 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 180 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.