Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 921,04 € | 43 921,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 094 € / mois | 125 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 680 € | 8 014 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 525 € | 7 606 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 572,05 € | 272 480,43 € | 7 166 427,95 € |
| Année 2 | 264 231,59 € | 262 820,89 € | 6 902 196,36 € |
| Année 3 | 274 257,69 € | 252 794,79 € | 6 627 938,67 € |
| Année 4 | 284 664,23 € | 242 388,25 € | 6 343 274,44 € |
| Année 5 | 295 465,61 € | 231 586,87 € | 6 047 808,83 € |
| Année 6 | 306 676,84 € | 220 375,64 € | 5 741 131,99 € |
| Année 7 | 318 313,49 € | 208 738,99 € | 5 422 818,50 € |
| Année 8 | 330 391,68 € | 196 660,80 € | 5 092 426,82 € |
| Année 9 | 342 928,18 € | 184 124,30 € | 4 749 498,64 € |
| Année 10 | 355 940,39 € | 171 112,09 € | 4 393 558,25 € |
| Année 11 | 369 446,28 € | 157 606,20 € | 4 024 111,97 € |
| Année 12 | 383 464,66 € | 143 587,82 € | 3 640 647,31 € |
| Année 13 | 398 014,97 € | 129 037,51 € | 3 242 632,34 € |
| Année 14 | 413 117,39 € | 113 935,09 € | 2 829 514,95 € |
| Année 15 | 428 792,85 € | 98 259,63 € | 2 400 722,10 € |
| Année 16 | 445 063,11 € | 81 989,37 € | 1 955 658,99 € |
| Année 17 | 461 950,73 € | 65 101,75 € | 1 493 708,26 € |
| Année 18 | 479 479,14 € | 47 573,34 € | 1 014 229,12 € |
| Année 19 | 497 672,66 € | 29 379,82 € | 516 556,46 € |
| Année 20 | 516 556,46 € | 10 495,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 421 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 052 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 742 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.