Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 489,82 € | 53 489,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 090 € / mois | 152 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 680 € | 8 014 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 525 € | 7 606 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 492,97 € | 262 384,87 € | 7 041 507,03 € |
| Année 2 | 393 460,86 € | 248 416,98 € | 6 648 046,17 € |
| Année 3 | 407 942,85 € | 233 934,99 € | 6 240 103,32 € |
| Année 4 | 422 957,87 € | 218 919,97 € | 5 817 145,45 € |
| Année 5 | 438 525,55 € | 203 352,29 € | 5 378 619,90 € |
| Année 6 | 454 666,24 € | 187 211,60 € | 4 923 953,66 € |
| Année 7 | 471 400,99 € | 170 476,85 € | 4 452 552,67 € |
| Année 8 | 488 751,70 € | 153 126,14 € | 3 963 800,97 € |
| Année 9 | 506 741,04 € | 135 136,80 € | 3 457 059,93 € |
| Année 10 | 525 392,53 € | 116 485,31 € | 2 931 667,40 € |
| Année 11 | 544 730,50 € | 97 147,34 € | 2 386 936,90 € |
| Année 12 | 564 780,24 € | 77 097,60 € | 1 822 156,66 € |
| Année 13 | 585 567,91 € | 56 309,93 € | 1 236 588,75 € |
| Année 14 | 607 120,72 € | 34 757,12 € | 629 468,03 € |
| Année 15 | 629 468,03 € | 12 411,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 421 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 828 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.