Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 321 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 769,03 € | 52 769,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 906 € / mois | 150 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 680 € | 7 906 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 025 € | 7 504 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 321 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 379,20 € | 258 849,16 € | 6 946 620,80 € |
| Année 2 | 388 158,85 € | 245 069,51 € | 6 558 461,95 € |
| Année 3 | 402 445,70 € | 230 782,66 € | 6 156 016,25 € |
| Année 4 | 417 258,41 € | 215 969,95 € | 5 738 757,84 € |
| Année 5 | 432 616,31 € | 200 612,05 € | 5 306 141,53 € |
| Année 6 | 448 539,49 € | 184 688,87 € | 4 857 602,04 € |
| Année 7 | 465 048,73 € | 168 179,63 € | 4 392 553,31 € |
| Année 8 | 482 165,66 € | 151 062,70 € | 3 910 387,65 € |
| Année 9 | 499 912,58 € | 133 315,78 € | 3 410 475,07 € |
| Année 10 | 518 312,70 € | 114 915,66 € | 2 892 162,37 € |
| Année 11 | 537 390,11 € | 95 838,25 € | 2 354 772,26 € |
| Année 12 | 557 169,64 € | 76 058,72 € | 1 797 602,62 € |
| Année 13 | 577 677,21 € | 55 551,15 € | 1 219 925,41 € |
| Année 14 | 598 939,63 € | 34 288,73 € | 620 985,78 € |
| Année 15 | 620 985,78 € | 12 243,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 321 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 852 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 732 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.