Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 048,24 € | 52 048,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 722 € / mois | 148 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 680 € | 7 798 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 525 € | 7 401 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 265,42 € | 255 313,46 € | 6 851 734,58 € |
| Année 2 | 382 856,87 € | 241 722,01 € | 6 468 877,71 € |
| Année 3 | 396 948,57 € | 227 630,31 € | 6 071 929,14 € |
| Année 4 | 411 558,92 € | 213 019,96 € | 5 660 370,22 € |
| Année 5 | 426 707,07 € | 197 871,81 € | 5 233 663,15 € |
| Année 6 | 442 412,74 € | 182 166,14 € | 4 791 250,41 € |
| Année 7 | 458 696,49 € | 165 882,39 € | 4 332 553,92 € |
| Année 8 | 475 579,59 € | 148 999,29 € | 3 856 974,33 € |
| Année 9 | 493 084,11 € | 131 494,77 € | 3 363 890,22 € |
| Année 10 | 511 232,91 € | 113 345,97 € | 2 852 657,31 € |
| Année 11 | 530 049,70 € | 94 529,18 € | 2 322 607,61 € |
| Année 12 | 549 559,09 € | 75 019,79 € | 1 773 048,52 € |
| Année 13 | 569 786,53 € | 54 792,35 € | 1 203 261,99 € |
| Année 14 | 590 758,49 € | 33 820,39 € | 612 503,50 € |
| Année 15 | 612 503,50 € | 12 076,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 221 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 722 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.